华盛顿特区独特的滨水区发展聚焦水印

2021-04-06 16:33:38 来源:

在码头和海军船坞之间,一个有453个单位的社区在大流行中打开了大门。在Buzzard Point交付水印面临着从施工到项目营销的挑战,因为冠状病毒导致地铁的租金下降,空位上升,特别是在以办公楼和工业建筑为主的地区。不过,随着越来越多的人可以在家中舒适地工作,从办公室到住宅的转换可能还处于初期阶段。

Watermark的公寓范围从一室公寓到三居室公寓,大部分都享有水景。由于健康危机,居民只能使用丰富多样的社区设施,包括健身中心,屋顶平台,无边泳池和剧院室。由于其在Anacostia河上的黄金地段,预计到秋天将使用一种新的便利设施-带皮划艇发射的浮船坞。

该项目位于华盛顿特区半街1900号的华盛顿特区商机区之一,已获得LEED金牌认证。要了解有关其可持续功能的更多信息,并了解如何在COVID-19的威胁下进行建造,我们与PTM Partners的首席运营官Nicholas Pantuliano进行了交谈,该公司是该物业的联合开发商。

告诉我们更多有关该地点的历史以及将1970年代的办公物业转变为多户资产的决定。

Pantuliano:与我们的联合开发者Douglas Development一起,我们能够将Watermark从一个超过600,000平方英尺的美国海岸警卫队办公大楼改建为一个400,000平方英尺的住宅项目。这座以前的办公楼闲置了几年,如果没有适应性的再利用,它将一直空置。改建大型结构与将其本身倒入和倒入数千吨的混凝土相比,对环境产生了巨大的积极影响。

Watermark由Antunovich Associates设计,现在是一栋拥有453个单位的出租和混合使用建筑,其中有1000多名居民将居住并为当地经济做出贡献。这种转变促进了Buzzard Point社区的发展,该社区正迅速成为现场工作娱乐场所。

在大流行的许多威胁和挑战中建立什么样的环境?您是如何组织团队的?您需要提出什么新策略?

潘图利亚诺:在COVID-19大流行期间开发,建设和启动新的开发工作面临着前所未有的挑战。对于Watermark,Davis Construction在项目现场创建了六个单独的工作区,并设有独立的入口以减少工作人员之间的联系。此外,在现场工作的人员戴着不同的彩色标记以跟踪每个组。这种策略使联系追踪和消毒变得更加容易,并为团队提供了一个更安全,更舒适的环境,而在这样的时候,这是至关重要的。

我们还通过每周两次专门的COVID-19进度电话来增加沟通,以确保我们跟踪DC站点上的最新问题和协议。沟通是应对任何类型挑战的关键。

有多少人在该站点上工作,其中有多少人感染了该病毒?案件数量如何影响施工进度?

潘图利亚诺:在大约400名工人中,只有大约15起感染事件,占团队总数的4%。幸运的是,没有一个团队成员遇到过严重的案件,对此我们深表感谢。

在第一个案例中,我们关闭了该站点两周,以对整个区域进行全面消毒并制定最终的站点协议。回顾过去,这两个星期当然是该项目的关键时刻。

在Watermark的开发过程中,您是否面临过供应链的中断?这些天来最难的物品是什么,您是如何克服这一挑战的?

潘图利亚诺(Pantuliano):大流行导致建筑材料的整体短缺,某些项目的成本上升,建筑部门安全维护行政程序的重大挑战以及各种原因导致的劳动力短缺。

幸运的是,我们在Watermark的关键路线上没有遇到任何大规模的延误。对于较小的物品,我们有一些较小的延迟,并且通过施工团队的努力,我们能够提前开始租赁并开放Watermark的计划。

您具有整体健康的背景。这对Watermark的舒适套餐有何影响?

Pantuliano:我拥有整体健康的背景,在计划阶段与项目团队合作时,我会努力在这方面发挥我的知识,主要是通过推荐优先考虑健康的功能和设施。

Watermark有许多室外空间,包括两个庭院,私人露台,带躺椅的屋顶无边泳池和酒店内的狗园。此外,该建筑俯瞰着河流,距离20英里的Anacostia Riverwalk小径仅几步之遥,居民可在此骑自行车,跑步和散步。

与大多数项目一样,LEED认证从Watermark成立之初就是一个目标,因为它需要进行全面的现场评估,材料选择以及实现此状态的更多工作。

告诉我们更多有关Watermark获得LEED金牌认证的功能的信息。

Pantuliano:我们与合作开发人员和项目团队的其他成员紧密合作,以确保采用绿色建筑方法。

道格拉斯开发公司(Douglas Development)的开发和项目经理Drew Turner在Watermark取得了LEED奖方面发挥了重要作用。作为一个团队,我们选择了绿色建筑材料,将水和能源的消耗降至最低,并优先考虑室内空气质量,等等。

LEED项目的各个方面均获得了LEED的极高评价,其中包括节水高效的景观美化,低排放和可重复使用的建筑材料,雨水设计的质量控制以及诸如自行车存放之类的替代运输。

华盛顿特区是世界上第一个获得LEED白金城市奖的地区。这对当地居民意味着什么,对当地发展业有什么影响?

Pantuliano:作为USGBC使用的最高排名,DC的LEED白金资格为本地,国家和全球发展行业树立了标杆。通过其利益相关者致力于利用满足可持续性和弹性目标的技术和数据的承诺,该区的LEED计划直接为居民提供了更健康的生活条件。

大流行病如何影响公寓平面图?当前哪些社区设施成为焦点?

潘图利亚诺:增加室外空间是大流行之前的头等大事,尽管现在肯定已经引起了更多关注。总体而言,我们已经看到公寓的楼层平面图减少了约15%,目的是将未使用的空间分配给室外区域和设施。我们已经在实施养生和冥想区域(例如瑜伽馆和健身中心)以及户外空间(例如庭院和私人露台)方面取得了巨大成功。

有哪些解决方案可以改善住宅开发中的空气质量?

潘图里亚诺:我们看到紫外线空气净化器的增加,带来了经过过滤的外部空气。在Watermark,每个住宅单元都配有打褶的优质空气过滤器。建筑物本身具有专用的室外空气系统,可全年将外部空气过滤到建筑物中,以对抗污染物,湿气和其他降低空气质量的物质。

您对2021年DC的发展行业有何展望?

潘图利亚诺(Pantuliano):随着越来越多的项目团队努力维护本区作为LEED白金城市的地位,我们预计DC将在2021年继续欢迎获得LEED认证的项目。Watermark所在的巴扎德角(Buzzard Point)社区正在见证住宅和酒店业的兴旺发展,这将有助于使其成为一个宜居的社区和首屈一指的现场工作娱乐场所。