梅肯对房屋的需求持续飙升:这就是原因

2021-04-08 15:04:19 来源:

根据佐治亚州MLS的数据,到2020年2月,梅肯出售了300多套房屋。今年2月,可用的数量不到150个,但平均销售价格从去年的约100,000美元猛增到2021年2月的150,000美元以上。

梅肯(Macon)的住房短缺既反映了国家趋势,又反映了当地实际情况。“纽约时报”今年早些时候报道说,全国城市中可供住房的数量急剧下降。亚特兰大的待售房屋数量从大流行前的2万多个降至不到9000个。

这是一幅复杂的图:由于建筑材料价格高昂,正在建造的房屋减少了,在梅肯,缺乏已开发的土地,而对新房屋的需求却很高。在大流行期间,房屋也变成了办公室和学校,因此人们想要更大的房屋,或者如果要租房,他们想要购买。低利率意味着拥有住房是更多人的选择。

卖方市场

Sheridan Solomon&Associates Realtor总裁兼首席执行官史蒂夫·所罗门(Steve Solomon)表示,缺乏待售房屋意味着某些梅肯房屋正在获得高于挂牌价的多个报价。

他说:“由于利率低,与在较高利率环境下相比,您有更多的机会购买更多的'房屋'。”“困难的部分是供应……这会阻碍您的谈判能力。”

Harmon&Harmon Realtors,Inc.的所有者Delois Harmon最近与一对夫妇合作,帮助他们在拜伦买房。

这套房子在桌子上有11个要约,因此这对夫妇提出了要价,要价比卖方要价高出1.5万美元,并附带有这样的偶然性,即如果该房子不估价那么多钱,买主将再提供5,000美元以弥补差额。

她说:“由于买家愿意支付的价格,这些房产的价值有所增加。”

一旦买方成功地对卖方接受的房屋提出要约,那么如果房屋的估价低于买方要约,他们可能会遇到问题。要么买方必须补足差额,要么卖方同意接受较低的报价,或者他们在中间某个地方碰面,或者报价落空。

Rivoli Realty的所有者安娜·罗伯茨(Anna Roberts)表示,这绝对是卖方市场。

“现在对买家来说很难。她说:“每次尝试购买东西时,他们都会感到沮丧,有五个,六个,九个要约。”“对于卖方来说,这很棒,只要他们在将家庭作业推向市场之前就已经做好了功课,他们就可以获得最高的收益。”

尽管罗伯茨(Roberts)同意需要新建筑,并且建筑商的需求量很高,但她认为住房短缺与冠状病毒大流行所引发的更多问题有关,包括对抵押贷款的宽容以及希望居住在舒适环境中的人们。

人们只是不卖房子,而租房者却想买房。

“我们肯定在市场上需要更多房屋。她说:“这与我从事该业务32年以来的价格一样低。”

施工费用

有一个原因是您在Macon看不到很多新房屋建筑。自2020年3月以来,从建材到家用电器的所有物品的成本都在增加。

佐治亚州中部房屋建筑商协会会长兼BO Bennett Homes所有者巴尼·贝内特(Barney Bennett)指出,木材的价格是其两倍,而其他材料的成本却翻了三倍。

“建造一所新房子的价格基本上是原木成本的两倍或更多。”其他事情全都涨了,”他说。

窗户,电器和卫生设备等工厂物品都缺货,建筑商等三到四个月才能得到一些电器。

贝内特说:“这就像去年去杂货店时找不到卫生纸的批发版本。”“我们无法去补给所,找不到我们完成或完成补给所需要的东西。这是一个挑战。”

Bennett说,在COVID-19出现之前,Bibb县的新房屋建设进展缓慢,并补充说该地区的大多数房屋是由独立的公司建造的,这些公司依靠他人来开发土地。

Bibb县的地段供应量一直下降了一段时间。您实际上并没有开发细分或街道。因此,建筑商并没有真正的选择。”他说。“短缺。每个房地产经纪人都会告诉您,在Bibb县,某个价位的房屋短缺。”

佐治亚州中部多重上市服务执行董事苏珊·比尔斯(Suzanne Beers)表示,梅肯的住房短缺不仅仅是大流行的副产品。

她说:“很多人都认为这与大流行有关,但老实说,这已经有十年了。”她说:“大约在12年前[住房]泡沫破灭时,房屋建筑商几乎都放弃了建筑,因此我们在很长一段时间内都建造得很差。”

她说,由于千禧一代正在购买房屋,并带来了五到十年的需求,而这些需求是新建筑无法满足的,婴儿潮一代也不会出售他们的房产。对于首次购房者而言,房地产市场尤其具有挑战性,因为在其价格范围内很难找到房屋。

卫斯理学院商业与经济学副教授应震说,看起来这种情况不会很快改变。低利率将继续作为对大流行引起的失业的反应。她说,与全国其他地区相比,在梅肯购买或租房的价格仍然相对便宜,而且很难确定住房和就业趋势是否会持续。

“目前尚不清楚随着人们继续在家里工作和失业率发生变化,房屋需求是否会继续或逆转。买房是一笔大投资,”她说。