贝莱德以1.07亿美元将新加坡工业资产出售给AEW

2021-02-23 15:32:19 来源:

新加坡房地产资产继续保持全球最大投资者的风格,而明天地(Mingtiandi)能够证实贝莱德(BlackRock)即将将这个城市州的工业资产出售给总部位于波士顿的基金经理AEW。

据知情人士透露,贝莱德将在购买新加坡北部伍德兰兹区不到两年的时间内,以1.42亿新元(1.073亿美元)的价格出售一幢七层轻工业大厦Admirax,价格为1.42亿新元(合1.073亿美元)。

这对美国基金管理权重人士之间的交易定于一个月后签署,安联保险支持的一只基金同意斥资4.77亿美元购买新加坡优质写字楼资产的一半股权,许多全球投资者都将狮子瞄准了作为今年亚洲最重要的收购目的地,这座城市。

两年后加价34%

按照报告的考虑,贝莱德在管理该物业的两年后实现了34%的增幅,该物业的可出租面积为469,150平方英尺(43,585平方米)。

在发布之时,对BlackRock代表的询问没有得到答复,AEW拒绝置评。据了解,世邦魏理仕新加坡工业部已在此次讨论中代表贝莱德,尽管该顾问的代表也拒绝发表评论。有关交易的消息最早在新加坡《商业时报》上报道。

新加坡市区重建局将其划为商业1用途,目前的结构已经用完了其在金钟道8号的233,000平方英尺地块所允许的全部建筑面积,而AEW则以每平方英尺303新元的等值价格收购了该资产。

自2018年4月从星桥腾飞(Ascendas-Singbridge)手中收购具有2000年历史的房产以来,贝莱德(BlackRock)已经完成了公共区域的装修工程,该项目60年的租赁权还剩将近40年。

该物业距离三巴旺地铁站约两公里(1.24英里),还包括一个美食广场和日托中心。

据说,在管理Admirax大楼的两年时间里,贝莱德将入住率提高到了85%,租赁以工业技术和生物医学租户为主导,包括阿特拉斯·科普柯的分销商Indpro,电子元件公司Capcon和医疗研发提供商Merlin MD。

新加坡风格

在其同意于2019年4月以10.25亿新元的价格收购莱佛士坊32层高的商业大厦雪佛龙大厦(Chevron House)的办公大楼之后,AEW即将收购Admirax将是基金经理在新加坡的第一笔重大收购。

同年下半年,AEW向美国证券交易委员会提交了文件,开始为AEW Value Investors Asia IV(亚洲增值房地产战略的第四版)筹集资金。

自从2019年实现这些里程碑以来,新加坡已成为全球最大的基金管理公司之一,因为该市对当前局势的相对成功的管理进一步巩固了其作为安全投资天堂的声誉。去年年底,城市土地研究所(ULI)进行的一项民意调查显示,房地产组织的受访者将新加坡评为连续第二年排名第一的投资目的地。

尽管大流行进一步加强了投资者对新加坡房地产的信心,但安联房地产上个月宣布其AREAP核心I基金将购买OUE Bayfront办公楼的一半。

在工业领域,这种信心也很明显。新加坡上市的AIMS APAC REIT上月底宣布了一项协议,以1.02亿新元收购新加坡西部的森那美商业中心。

上个月,黑石集团(Blackstone)同意以1.785亿新元的价格从迪士尼的卢卡斯影业(Lucasfilm)手中收购新加坡一北科技园的商业园资产。