大流行导致的建筑材料交付延误导致成本上升

2021-04-08 15:04:26 来源:

预计主要由大流行引起的木材供需头痛将在今年余下的时间(可能是明年的一部分)继续影响施工,从而导致建筑商和购房者的延误和财务损失。

尽管如此,尽管木材和其他建筑材料的短缺使他们的房屋成本增加了数千美元,或迫使他们缩减了梦想中的房屋的规模,但人们仍涌向胡德县。

行业中的一些人说,他们已经被预订了几个月,或者有太多的业务,现在暂时没有新客户。

Couto Homes的Donny Couto表示,到8月底为止,他的公司已被新客户预订。

他说:“有大量的客户。”“利率正在帮助。他们能够获得历史最低的利率,接近3%,这是前所未有的。他们中的一些人有理由为建造新房拉动扳机。”

在库托看来,COVID-19大流行导致积压,加剧了本已大量涌入的胡德县,胡德县被美国人口普查局视为该国增长最快的县之一。他认为,这种流行病导致人们意识到可以在家中工作,这在全国范围内引起了“大批郊区”。

他说,人们发现胡德县的吸引力有几个原因。税收“合理地低”。学校很好。该县距大都会区很方便,距DFW机场约一个小时的车程。格兰伯里(Granbury)虽然生长,但仍然具有“小镇的魅力”,并且与湖泊一起有休闲活动。

Couto说:“这里的生活质量要好得多。” Couto跟随父亲Al Couto的足迹,于2001年开始在胡德县建造定制房屋。“您可以在家工作并拥有一英亩的土地,这种土地仍然很受欢迎,与其他地区相比,其花费要少得多。”

Henson Lumber首席运营官Casey Wallace表示了类似的看法,该公司在其Cresson工厂和Cresson零售商店拥有约60名员工。

他说:“我们有很多人从州外进来。”“我认为在这种大流行中,得克萨斯州在生活成本方面有很多吸引人的东西。这是一个大流行的新世界。很多人将继续在家工作。”

华莱士指出,亨森一直在努力跟上需求。目前,该公司没有招募任何新客户,因为它专注于满足现有帐户的需求。

“业务非常强劲,”华莱士说。“这对我们来说是强大的,对所有建筑商来说都是强大的。最大的问题是获得产品的供应方。”

他说,由于积压,窗户要花6-12周的时间,而其他被认为是木制品的东西(例如门和内饰)也有延误。

华莱士说:“由于无法迅速获得某些物品,建筑商无法按时习惯完成房屋”。

“不打扰”

根据全国房屋建筑商协会的数据,尽管那些希望在一英亩以上土地上建房的人可能会发现土地价格合理,但自去年四月以来,木材价格上涨又使单身新房的平均价格增加了24,000美元。对于较大的房屋和具有更多高档设施的房屋,附加费用甚至更高。

“这很疯狂。价格刚好超出图表。”华莱士说。

Henson的高管解释说,当COVID-19受到打击时,木材厂和相关企业在对产品的需求将急剧下降的假设下解雇并解雇了雇员。相反,情况恰恰相反。

他说:“人们呆在家里,花钱在房屋装修项目上,因为他们无法旅行。”“当木材加工厂需要全面运转时,他们没有。当他们尝试恢复全负荷运行时,他们遇到了困难的时刻。”

华莱士表示,随着钢厂越来越落后,价格上涨。

华莱士说,自从COVID-19袭击以来,木板产品Waferboard或定向钢绞线板(OSB)的成本(“新建筑中使用的大物件之一”)的价格上涨了300%以上。

库托说,铜,混凝土和钢螺纹钢也出现了“显着增长”,有时有时会拖延电器的工作,而这通常是监督的。

“每个人都处于同一位置,”库托谈到了全国各地的房屋建筑商。“每个人都在处理某种供应链问题。”

库托说,一年半以前,他的公司建造的价值40万美元的房屋涉及价值约35,000美元的木材。如今,同样数量的木材成本已高达80,000美元左右,并且还在继续上涨,事实证明这是“不利因素”,它导致一些客户推迟建造房屋或减少房屋的建筑面积。

Will Steed Homes的Will Steed在胡德县及周边地区建造定制房屋已有22年之久,他说,大多数人没有意识到的一件事是银行评估的方式受到了影响。

他说:“对于那些需要建筑贷款来建造房屋的房主来说,自从木材危机始于2020年中期以来,对他们的新建筑的评估一直低于建造房屋的实际成本。”“这使房主更难获得贷款,并且对于某些人来说,这使融资质量建设变得遥不可及。”

Steed说,在某些情况下,房屋比一年前建造的房屋要高30%。

“较高的材料成本不是建设者的水平,而是生产者的水平,因此,作为建设者和房主的我们不得不应对这些较高价格带来的不愉快后果,而生产者似乎很高兴维持现状, “ 他说。

Steed继续说道:“就我公司而言,我们将永远不会牺牲结构或能源效率,因此我们不得不重新考虑奢侈品,例如户外厨房和壁炉,以弥补其中的部分差异。除了在构建过程中构建这些项目外,我们还准备了一些粗糙的项目以供以后添加。而且,除非我们能生产出更多的木材,更多的熟练工人或不满足需求,否则恐怕成本将继续保持高位。”

命中

库托说,他的公司目前每个家庭“吃” 15,000-18,000美元。他解释说,一旦客户签定合同,价格就会锁定,但是在建造过程中材料成本会继续上升。

他说:“我们真的很忙,但不一定反映在我们的底线上。”“我们遭受了可观的财务打击。”

华莱士表示,供应链问题已导致一些公司“不可抗力”。

不可抗力是商业合同中包含的一项条款,旨在消除对自然灾害和不可避免的灾难的责任,这些灾难会导致破坏和无法履行义务。

此外,美国在木材业务中使用的许多产品都依赖于其他国家,这些国家正与COVID进行“大力斗争”,并落后于生产,这导致成本急剧上升,Wallace说。

他说:“我们分配了太多的物品,不得不放弃从事任何新业务。”“随着新房或转售房的销售迅速,有时甚至超过要价,建筑仍然保持稳健。”

根据LBM Journal的报道,该公司自称是为伐木场,建筑材料分销商,批发商,制造商和服务提供商提供服务的领先媒体公司,在截至3月21日的四个星期内,美国400个都会区的房屋销售量中有39%以上标价,“创历史新高,比去年同期高1.9个百分点。”

华莱士说:“随着我们行业供应链的困境,当前的供需节奏无法持续。需求需要关闭一个月左右,以便赶上供应。实际上,这不会发生,因此在可预见的未来,我认为价格不会下跌。”

骏马更为乐观。他希望年底之前情况会有所改善。

他说:“我知道全国房屋建筑商协会正在游说现任政府,敦促供应商和钢厂增加产量,我衷心希望他们取得成功。”“我也希望政府能够考虑进一步降低2017年开始对加拿大软木征收的关税。随着通货膨胀和利率上升,我们可能还会看到需求方面在今年晚些时候有所喘息。”